Как перечисляется ипотека застройщику

## Как перечисляется ипотека застройщику

### Введение

При покупке жилья в строящемся доме будущие собственники часто прибегают к ипотечному кредитованию. Ипотека застройщику — это особый вид ипотеки, который имеет свои особенности и порядок перечисления средств.

### Перечисление ипотеки напрямую застройщику

**Первый способ** перечисления ипотеки застройщику заключается в переводе средств непосредственно на счет застройщика. При этом будущий собственник заключает договор с банком-кредитором, который предоставляет ему необходимую сумму на покупку жилья. Банк переводит деньги на счет застройщика только после предоставления последним подтверждающих документов о завершении определенного этапа строительства.

**Этапы строительства, на которых может быть перечислена ипотека:**

* Оформление фундамента
* Возведение стен
* Установка кровли
* Подключение коммуникаций
* Ввод дома в эксплуатацию

**Второй способ** перечисления ипотеки напрямую застройщику — это использование аккредитива. Аккредитив — это специальный банковский счет, на который банк-кредитор перечисляет средства в пользу застройщика. Застройщик может использовать эти средства только после выполнения определенных условий, оговоренных в аккредитиве.

### Перечисление ипотеки через эскроу-счет

С 1 июля 2019 года при покупке жилья на первичном рынке стало обязательным использование эскроу-счета. Эскроу-счет — это специальный счет, который открывается в банке-кредиторе. На этот счет банк-кредитор зачисляет средства покупателя, которые будут перечислены застройщику только после выполнения им своих обязательств и ввода дома в эксплуатацию.

**Преимущества использования эскроу-счета:**

* Защита средств покупателя от недобросовестных застройщиков
* Гарантия получения жилья в срок
* Снижение рисков ипотечного кредитования

### Документы для перечисления ипотеки застройщику

Для перечисления ипотеки застройщику потребуются следующие документы:

* Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
* Кредитный договор с банком-кредитором
* Документы, подтверждающие выполнение застройщиком определенного этапа строительства (акт о завершении строительства, акт приема-передачи квартиры и т.д.)
* Документ, подтверждающий право застройщика на получение средств (акт сверки взаимных расчетов, доверенность на получение средств)

Читать статью  Как снять с себя ипотеку при разводе

### Особенности перечисления ипотеки застройщику

* Перечисление ипотеки застройщику осуществляется в соответствии с графиком, согласованным с банком-кредитором.
* Сумма перечисления может зависеть от этапа строительства и общей стоимости квартиры.
* Банк-кредитор имеет право приостановить перечисление ипотеки, если застройщик не выполняет своих обязательств.
* Покупатель может досрочно погасить ипотеку в любое время, выплатив застройщику оставшуюся сумму долга.

### Преимущества и недостатки перечисления ипотеки застройщику

**Преимущества:**

* Выгодные процентные ставки
* Возможность получения налогового вычета
* Собственное жилье после завершения строительства

**Недостатки:**

* Риски, связанные с недобросовестными застройщиками
* Отсутствие возможности досрочного расторжения ДДУ без согласия застройщика
* Ограничения по сумме кредита и первоначальному взносу

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *