## Как рассчитать рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки может быть отличным вариантом для экономии денег на ежемесячных платежах, сокращения срока кредита или получения наличных. Однако важно знать, как правильно рассчитать расходы по рефинансированию, чтобы убедиться, что это имеет для вас финансовый смысл.
### Шаг 1: Определите текущую стоимость вашей ипотеки
Первым шагом является определение текущей стоимости вашей ипотеки. Это включает в себя оставшийся основной баланс, а также любые проценты, которые вы должны. Вы можете найти эту информацию в вашем ежемесячном выписке по ипотеке или на веб-сайте вашего кредитора.
### Шаг 2: Определите вашу новую процентную ставку
Следующим шагом является определение новой процентной ставки, которую вы можете получить при рефинансировании. Вы можете получить предложения от нескольких кредиторов, чтобы найти лучшую ставку. Имейте в виду, что ваша кредитная история и другие факторы будут влиять на ставку, которую вы получите.
### Шаг 3: Рассчитайте ежемесячные платежи
Как только у вас будет новая процентная ставка, вы можете рассчитать ежемесячные платежи по новой ипотеке. Используйте онлайн-калькулятор ипотеки или формулу:
**Ежемесячный платеж = (P * r) / (1 — (1 + r)^-n)**
где:
* P — основная сумма кредита
* r — ежемесячная процентная ставка (годовая процентная ставка, разделенная на 12)
* n — количество месяцев срока кредита
### Шаг 4: Сравнение ежемесячных платежей
Следующим шагом является сравнение ежемесячных платежей по новой ипотеке с вашими текущими платежами. Если платежи будут ниже, то рефинансирование может сэкономить вам деньги каждый месяц.
### Шаг 5: Рассчитайте расходы на закрытие
При рефинансировании возникает ряд расходов на закрытие, которые необходимо учитывать, например:
* Плата за оценку
* Сборы адвоката
* Плата за оформление
* Страхование титула
* Налоги на недвижимость
Эти расходы могут варьироваться в зависимости от кредитора и местоположения. Узнайте у нескольких кредиторов, какие расходы на закрытие они взимают.
### Шаг 6: Учитывайте экономию
Чтобы определить, стоит ли рефинансировать, необходимо сравнить общую экономию в течение срока кредита с расходами на закрытие. Если экономия превышает расходы, то рефинансирование может быть хорошим вариантом.
### Шаг 7: Примите решение
После того как вы рассмотрели все факторы, примите решение, рефинансировать ли вам свою ипотеку. Если вы считаете, что это отвечает вашим финансовым целям, свяжитесь с кредиторами и приступите к процессу.
## Типы рефинансирования ипотеки
Существует несколько различных типов рефинансирования ипотеки, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:
### Рефинансирование с сокращением срока
Этот тип рефинансирования позволяет сократить срок погашения вашей ипотеки, сохранив при этом ежемесячные платежи примерно такими же. Это позволяет вам выплатить ипотеку быстрее и сэкономить деньги на процентах.
### Рефинансирование с сокращением платежа
Этот тип рефинансирования позволяет сократить ваши ежемесячные платежи, увеличив срок погашения вашей ипотеки. Это может быть хорошим вариантом, если вы испытываете финансовые трудности и хотите снизить свои ежемесячные расходы.
### Рефинансирование с получением наличных
Этот тип рефинансирования позволяет получить наличные от вашей существующей ипотеки. Это может быть хорошим вариантом, если вам нужны деньги на непредвиденные расходы, ремонт дома или другие цели.
### Список расходов, связанных с рефинансированием ипотеки:
* Плата за оценку
* Сборы адвоката
* Плата за оформление
* Страхование титула
* Налоги на недвижимость
* Плата за кредитную проверку
* Плата за андеррайтинг
* Сборы по регистрации закладной
### Список преимуществ рефинансирования ипотеки:
* Сниженные ежемесячные платежи
* Сокращенный срок кредита
* Получение наличных
* Более выгодные условия
### Список недостатков рефинансирования ипотеки:
* Расходы на закрытие
* Продление срока кредита
* Потеря льгот первого покупателя
* Штрафы за досрочное погашение