Массовая льготная ипотека под 8%, с помощью которой в предыдущие 4 года поддерживался спрос на новостройки, ушла с рынка. А вторая льготная программа — семейная ипотека оказалась значительно изменена. До сих пор именно они позволяли застройщикам привлекать покупателей на рынок строящегося жилья. С помощью льготных программ в новостройках продавалось порядка 70% квартир в новых домах, сейчас, когда этого механизма поддержки спроса нет, количество покупателей значительно сократится.
В настоящий момент строительные компании стремятся его повысить, предлагая совместно с банками субсидируемую ипотеку со сниженными ставками, но эти программы могут предполагать повышение стоимости квартир в строящихся домах, поэтому не все покупатели готовы ими воспользоваться. Поэтому спрос на новостройки снизится.
И существуют опасения, что этот период снижения темпов продаж может продлиться долго. В этих условиях застройщики будут откладывать выход на рынок новых проектов до того момента, как условия кредитования улучшатся. В таком случае может произойти снижение ввода жилья в 2027 году.
Как ранее отмечали представители Минстроя, опасений, что объем сданного жилья сократится по итогам этого года, нет. В этом году ввод жилья должен остаться примерно на том же уровне, что и в 2023 году, в целом по стране рассчитывают сдать 100 млн кв.м жилья. Не снизится, согласно прогнозам, ввод жилья и в 2026 году. А в 2027 году в результате сложившейся сейчас ситуации рынок может столкнуться со снижением предложения квартир в новостройках.
