«`html

Ипотека: возврат налога. Сколько вернут?

Что такое налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет по ипотеке — это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), уплаченного в бюджет. Он предоставляется тем, кто приобрел жильё в ипотеку. Вычет можно получить за покупку квартиры, дома или комнаты, а также за строительство или приобретение земельного участка под строительство дома.

Размер налогового вычета

Максимальный размер налогового вычета по ипотеке составляет:

* 13% от суммы фактически произведенных расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн. рублей. То есть, максимальная сумма вычета составляет 260 тыс. рублей.
* 13% от суммы фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту, но не более 3 млн. рублей. То есть, максимальная сумма вычета составляет 390 тыс. рублей.

Кто может получить вычет

Налоговый вычет по ипотеке могут получить граждане Российской Федерации, которые:

* Имеют официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ.
* Приобрели жилье в ипотеку у юридического лица или индивидуального предпринимателя.
* Не получали ранее налоговый вычет по ипотеке.

Документы для получения вычета

Для получения налогового вычета по ипотеке необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

* Заявление на возврат налога.
* Декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).
* Копии документов, подтверждающих право собственности на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
* Копии документов, подтверждающих расходы на приобретение жилья (кредитный договор, ипотечная расписка).
* Копии документов, подтверждающих уплату процентов по ипотечному кредиту (справки из банка).
* Копию паспорта.

Как получить вычет

Налоговый вычет по ипотеке можно получить двумя способами:

* Через работодателя. В этом случае необходимо подать заявление на получение налогового вычета работодателю. Работодатель будет ежемесячно уменьшать сумму НДФЛ к уплате на сумму вычета.
* Через налоговую инспекцию. В этом случае необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и приложить к ней все необходимые документы. Налоговая инспекция в течение трех месяцев рассмотрит заявление и вернет налог на указанный в заявлении счет.

Сколько вернут

Сумма возврата налога по ипотеке зависит от следующих факторов:

* Доход за год, с которого уплачен НДФЛ.
* Сумма расходов на приобретение жилья.
* Сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
* Срок ипотечного кредита.

Рассчитать примерную сумму вычета можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте ФНС России.

Примеры расчета вычета

**Пример 1:**

* Доход за год — 1 млн. рублей.
* Сумма расходов на приобретение жилья — 1,5 млн. рублей.
* Сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту — 100 тыс. рублей.

В этом случае сумма вычета составит:

* По расходам на приобретение жилья: 1,5 млн. рублей * 13% = 195 тыс. рублей.
* По процентам по ипотечному кредиту: 100 тыс. рублей * 13% = 13 тыс. рублей.

Общая сумма вычета: 195 тыс. рублей + 13 тыс. рублей = 208 тыс. рублей.

**Пример 2:**

* Доход за год — 2 млн. рублей.
* Сумма расходов на приобретение жилья — 3 млн. рублей.
* Сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту — 500 тыс. рублей.

В этом случае сумма вычета составит:

* По расходам на приобретение жилья: 2 млн. рублей * 13% = 260 тыс. рублей.
* По процентам по ипотечному кредиту: 500 тыс. рублей * 13% = 65 тыс. рублей.

Общая сумма вычета: 260 тыс. рублей + 65 тыс. рублей = 325 тыс. рублей.

«`