«`html

Как аннулировать закладную по ипотеке

Аннулирование закладной по ипотеке — это процесс удаления ипотечного кредита из государственной регистрации, что означает, что вы больше не обязаны выплачивать ипотеку и являетесь единоличным владельцем своего дома.

Погашение ипотеки

Самый распространенный способ аннулирования закладной — это погашение ипотеки в полном объеме. Это означает внесение последнего платежа по ипотеке и любых причитающихся процентов и сборов. После того, как ипотека будет погашена, кредитор подпишет заявление об удовлетворении, которое отменяет закладную и освобождает вас от всех дальнейших обязательств по ипотеке.

Рефинансирование

Если у вас есть достаточно капитала в вашем доме, вы можете рефинансировать свой ипотечный кредит. Рефинансирование — это процесс получения нового ипотечного кредита с более низкой процентной ставкой или более длительным сроком погашения, что приведет к ежемесячным платежам по ипотеке. Когда вы рефинансируете свою ипотеку, новый кредитор выплатит ваш старый ипотечный кредит, и вы получите новую закладную с новыми условиями.

Передача титула

Если вы не можете погасить ипотеку в полном объеме или не имеете достаточного капитала для рефинансирования, вы можете передать титул вашей собственности кредитору. Передача права собственности — это процесс передачи права собственности на ваш дом кредитору в обмен на освобождение от закладной. Вам, возможно, придется заплатить некоторые сборы или штрафы за досрочное погашение, но передача права собственности может быть хорошим вариантом, если вы не можете позволить себе продолжать выплачивать ипотеку.

Короткая продажа

Короткая продажа — это процесс продажи вашего дома по цене, меньшей, чем сумма, причитающаяся по вашему ипотечному кредиту. Ваш кредитор должен одобрить короткую продажу, и вы, возможно, будете нести ответственность за убытки, понесенные кредитором в результате продажи. Короткая продажа может быть вариантом, если вы не можете позволить себе продолжать выплачивать ипотеку и передача права собственности не является возможной.

Судебный иск

В некоторых случаях вы можете аннулировать закладную в суде. Это может быть вариантом, если вы считаете, что кредитор нарушил условия вашего ипотечного договора или совершил мошенничество. Судебный процесс по аннулированию закладной может быть сложным и дорогостоящим, поэтому лучше проконсультироваться с юристом, прежде чем приступать к этому процессу.

Шаги по аннулированию закладной

Если вы решили аннулировать свою ипотеку, вот шаги, которые вы должны предпринять:

1. Свяжитесь с вашим кредитором. Сообщите своему кредитору, что вы хотите аннулировать свою закладную, и обсудите варианты, доступные вам.
2. Соберите необходимые документы. Вам потребуется предоставить кредитору копии вашей квитанции о погашении или заявления об удовлетворении, а также любые другие соответствующие документы.
3. Выплатите оставшийся баланс. Если вы погашаете свою ипотеку в полном объеме, вам необходимо выплатить оставшийся баланс и любые причитающиеся проценты и сборы.
4. Подайте заявление в государственное учреждение. После погашения ипотеки вам необходимо подать заявление в государственное учреждение, где находится ваша закладная, чтобы зарегистрировать заявление об удовлетворении и удалить закладную из государственной регистрации.
5. Получите оригинальную закладную. После обработки заявления об удовлетворении ваше оригинальное закладное письмо будет отправлено вам обратно.

Преимущества аннулирования закладной

Есть несколько преимуществ аннулирования закладной, в том числе:

• Снижение ежемесячных расходов. После того, как ваша ипотека будет погашена, вам больше не придется вносить ежемесячные платежи по ипотеке, что может значительно снизить ваши ежемесячные расходы.
• Увеличение собственного капитала дома. Когда вы аннулируете свою ипотеку, ваш собственный капитал в доме увеличивается, что дает вам больше финансовой гибкости.
• Покой. Аннулирование закладной может дать вам душевное спокойствие, зная, что ваш дом больше не связан с какой-либо задолженностью.

Недостатки аннулирования закладной

Есть и некоторые недостатки аннулирования закладной, в том числе:

• Утеря налоговых льгот. Если вы выплачиваете ипотеку, вы можете претендовать на вычет процентов по ипотеке в объеме до 750 000 долларов США. После того, как вы аннулируете свою ипотеку, вы больше не сможете претендовать на этот вычет.
• Потеря финансирования в случае чрезвычайной ситуации. Если вам понадобится занять деньги в чрезвычайной ситуации, вам может быть труднее получить ссуду против вашего дома, если он не обременен ипотекой.

Решение о том, аннулировать ли закладную по ипотеке, является важным финансовым решением. Вам следует тщательно взвесить преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение. Если вы решите аннулировать свою закладную, важно предпринять необходимые шаги, чтобы обеспечить юридически обязывающий и беспроблемный процесс.

«`