## Как взять квартиру по военной ипотеке
### Право на участие
Военная ипотека доступна военнослужащим, отвечающим следующим требованиям:
* Прохождение военной службы по контракту
* Выслуга не менее 3 лет
* Официальное признание нуждающимся в улучшении жилищных условий
* Отсутствие действующей ипотеки или иного кредита, обеспеченного залогом жилья
### Необходимые документы
Для оформления военной ипотеки потребуются следующие документы:
**Для военнослужащего:**
* Паспорт
* Свидетельство о рождении
* Документ о воинском звании и должности
* Свидетельство о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий
* Справка о составе семьи
* Выписка из лицевого счета военнослужащего
**Для супруга/супруги военнослужащего:**
* Паспорт
* Свидетельство о браке
* Справка с места работы
### Порядок оформления
Процесс оформления военной ипотеки состоит из следующих этапов:
**1. Подача заявления**
Военнослужащий подает заявление на выдачу жилищного сертификата в уполномоченный орган Министерства обороны РФ.
**2. Выдача жилищного сертификата**
По результатам рассмотрения заявления военнослужащему выдается жилищный сертификат, подтверждающий его право на получение субсидии на приобретение жилья.
**3. Выбор банка**
Военнослужащий выбирает банк-участник военной ипотечной системы, которому предоставляет жилищный сертификат.
**4. Оформление ипотечного кредита**
Банк проверяет документы военнослужащего и выдает ипотечный кредит на сумму, не превышающую размер субсидии по жилищному сертификату.
**5. Покупка жилья**
Военнослужащий приобретает жилье на условиях, предусмотренных ипотечным кредитом. При этом он должен внести первоначальный взнос в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.
### Виды жилья
По военной ипотеке можно приобрести следующее жилье:
* Квартира в многоквартирном доме
* Частный дом
* Таунхаус
* Коттедж
### Размер субсидии
Размер субсидии по военной ипотеке устанавливается государством и зависит от региона проживания и воинского звания военнослужащего. В 2023 году максимальный размер субсидии для городов федерального значения и Санкт-Петербурга составляет 3 637 457 рублей. Для остальных регионов он варьируется от 2 655 455 до 2 967 928 рублей.
### Погашение ипотеки
Погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячно за счет денежных средств Минобороны РФ и собственных средств военнослужащего. Размер ежемесячного взноса рассчитывается исходя из суммы кредита, срока кредита и процентной ставки.
### Преимущества и недостатки военной ипотеки
**Преимущества:**
* Государственная поддержка в виде субсидии
* Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам
* Приобретение жилья на этапе строительства
* Возможность приобретения жилья в любом регионе РФ
**Недостатки:**
* Длительный процесс оформления ипотечного кредита
* Невозможность использования субсидии для погашения ранее взятых кредитов
* Ограничения на выбор жилья (нельзя приобрести жилье на вторичном рынке)
### Альтернативные варианты улучшения жилищных условий для военнослужащих
Помимо военной ипотеки, военнослужащие могут воспользоваться другими вариантами улучшения жилищных условий:
* **Служебное жилье:** Предоставляется военнослужащим, проходящим военную службу по контракту на определенных должностях.
* **Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС):** Государственная программа, позволяющая военнослужащим накопить средства на приобретение жилья.
* **Субсидии на приобретение жилья:** Единовременные выплаты, предоставляемые военнослужащим для приобретения жилья.