## Как перечисляется ипотека застройщику
### Введение
При покупке жилья в строящемся доме будущие собственники часто прибегают к ипотечному кредитованию. Ипотека застройщику — это особый вид ипотеки, который имеет свои особенности и порядок перечисления средств.
### Перечисление ипотеки напрямую застройщику
**Первый способ** перечисления ипотеки застройщику заключается в переводе средств непосредственно на счет застройщика. При этом будущий собственник заключает договор с банком-кредитором, который предоставляет ему необходимую сумму на покупку жилья. Банк переводит деньги на счет застройщика только после предоставления последним подтверждающих документов о завершении определенного этапа строительства.
**Этапы строительства, на которых может быть перечислена ипотека:**
* Оформление фундамента
* Возведение стен
* Установка кровли
* Подключение коммуникаций
* Ввод дома в эксплуатацию
**Второй способ** перечисления ипотеки напрямую застройщику — это использование аккредитива. Аккредитив — это специальный банковский счет, на который банк-кредитор перечисляет средства в пользу застройщика. Застройщик может использовать эти средства только после выполнения определенных условий, оговоренных в аккредитиве.
### Перечисление ипотеки через эскроу-счет
С 1 июля 2019 года при покупке жилья на первичном рынке стало обязательным использование эскроу-счета. Эскроу-счет — это специальный счет, который открывается в банке-кредиторе. На этот счет банк-кредитор зачисляет средства покупателя, которые будут перечислены застройщику только после выполнения им своих обязательств и ввода дома в эксплуатацию.
**Преимущества использования эскроу-счета:**
* Защита средств покупателя от недобросовестных застройщиков
* Гарантия получения жилья в срок
* Снижение рисков ипотечного кредитования
### Документы для перечисления ипотеки застройщику
Для перечисления ипотеки застройщику потребуются следующие документы:
* Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
* Кредитный договор с банком-кредитором
* Документы, подтверждающие выполнение застройщиком определенного этапа строительства (акт о завершении строительства, акт приема-передачи квартиры и т.д.)
* Документ, подтверждающий право застройщика на получение средств (акт сверки взаимных расчетов, доверенность на получение средств)
### Особенности перечисления ипотеки застройщику
* Перечисление ипотеки застройщику осуществляется в соответствии с графиком, согласованным с банком-кредитором.
* Сумма перечисления может зависеть от этапа строительства и общей стоимости квартиры.
* Банк-кредитор имеет право приостановить перечисление ипотеки, если застройщик не выполняет своих обязательств.
* Покупатель может досрочно погасить ипотеку в любое время, выплатив застройщику оставшуюся сумму долга.
### Преимущества и недостатки перечисления ипотеки застройщику
**Преимущества:**
* Выгодные процентные ставки
* Возможность получения налогового вычета
* Собственное жилье после завершения строительства
**Недостатки:**
* Риски, связанные с недобросовестными застройщиками
* Отсутствие возможности досрочного расторжения ДДУ без согласия застройщика
* Ограничения по сумме кредита и первоначальному взносу