## Как рассчитать уже имеющуюся ипотеку: пошаговое руководство
Перерасчет текущей ипотеки может стать выгодным решением для оптимизации ваших ежемесячных платежей и экономии средств в долгосрочной перспективе. Вот подробное руководство о том, как рассчитать свою текущую ипотеку и определить потенциальную экономию:
### 1. Сбор необходимой информации
Прежде чем приступить к расчету, вам необходимо собрать следующую информацию:
* **Остаток по ипотеке:** Сумма, которую вы еще должны по кредиту.
* **Процентная ставка:** Процент, который вы платите по кредиту.
* **Срок кредита:** Оставшееся количество лет по кредиту.
* **Ежемесячный платеж:** Сумма, которую вы платите по ипотеке каждый месяц.
### 2. Расчет ежемесячных процентов
Первый шаг — рассчитать ежемесячные проценты, начисляемые по вашей ипотеке. Для этого разделите процентную ставку на 12 (число месяцев в году). Полученное число представляет собой ежемесячную процентную ставку.
### 3. Расчет основной суммы
Основная сумма — это часть вашего ежемесячного платежа, которая идет на погашение основной суммы кредита. Чтобы рассчитать основную сумму, вычтите ежемесячные проценты из ежемесячного платежа.
### 4. Создание таблицы погашения
Таблица погашения — это документ, который отображает, как ваша ипотека будет погашена с течением времени. Чтобы создать таблицу погашения, выполните следующие действия:
* Постройте таблицу с 13 столбцами (один для каждого месяца года).
* В первой строке укажите остаток на начало периода.
* Во второй строке укажите ежемесячные проценты.
* В третьей строке укажите основную сумму.
* В четвертой строке укажите ежемесячный платеж.
* В пятой строке укажите остаток в конце периода.
Продолжайте заполнять таблицу для каждого месяца, пока не достигнете срока кредита.
### 5. Определение потенциальной экономии
Чтобы определить потенциальную экономию от рефинансирования или других вариантов пересчета, сравните свой текущий ежемесячный платеж с потенциальным новым платежом. Если новый платеж меньше, это может означать, что вы можете сэкономить деньги, пересчитав свою ипотеку.
### Дополнительные варианты пересчета ипотеки
Помимо рефинансирования, существуют и другие варианты пересчета ипотеки, которые могут быть полезны:
* **Пропуск платежей:** Если вы не можете выполнить ежемесячные платежи, некоторые кредиторы могут разрешить вам пропустить определенное количество платежей при условии, что вы будете выполнять их позже.
* **Модификация кредита:** Этот вариант может включать снижение процентной ставки, увеличение срока кредита или обе меры для снижения ежемесячных платежей.
* **Погашение кредита «авансом»:** Внесение дополнительных платежей по основной сумме может позволить вам быстрее погасить кредит и сэкономить на процентах.
### Преимущества пересчета ипотеки
Пересчет ипотеки может предоставить ряд преимуществ, в том числе:
* **Снижение ежемесячных платежей:** Рефинансирование или модификация кредита может снизить ваши ежемесячные платежи, освободив денежные средства для других расходов.
* **Сокращение срока кредита:** Погашение кредита «авансом» или увеличение срока кредита может сократить срок кредита, что позволит вам быстрее выплатить кредит.
* **Экономия средств на процентах:** Снижение процентной ставки или погашение кредита «авансом» может сэкономить вам значительные суммы денег на процентах в течение срока кредита.
* **Улучшение финансовой ситуации:** Пересчет ипотеки может помочь улучшить вашу финансовую ситуацию, снизив ежемесячные расходы и освободив денежные средства для других целей.
### Заключение
Пересчет уже имеющейся ипотеки может стать мощным инструментом для оптимизации ваших финансов и достижения ваших финансовых целей. Собирая необходимую информацию, создавая таблицу погашения и изучая различные варианты пересчета, вы можете определить потенциальную экономию и принять обоснованное решение относительно того, стоит ли пересчитывать свой кредит или нет. Помните, что проконсультироваться с финансовым советником или с самим кредитором всегда полезно, чтобы получить персонализированный совет и помощь в принятии правильного решения для ваших конкретных обстоятельств.