## Какие действия при оформлении ипотеки
### Подготовка и сбор необходимых документов
1. **Заявление на получение ипотеки.** Заполняется в банке, обычно в присутствии кредитного специалиста.
2. **Паспорт и его копия.**
3. **СНИЛС.**
4. **Трудовая книжка и ее копия.**
5. **Справка о доходах 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.**
6. **Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет).**
7. **Свидетельство о браке/разводе (при наличии).**
8. **Свидетельство о рождении детей (при наличии).**
Документы необходимо предоставить в оригинале и копии. Копии должны быть заверены нотариально или в кредитной организации.
### Выбор объекта недвижимости
1. **Определите свои потребности и возможности.** Сколько комнат вам необходимо, в какой локации желаете приобрести жилье? Какую сумму первоначального взноса вы можете внести?
2. **Изучите рынок недвижимости.** Посмотрите варианты на сайтах объявлений, обратитесь к риелторам.
3. **Осмотрите объект недвижимости.** Обратите внимание на состояние квартиры/дома, инфраструктуру района, наличие парковки, детских площадок.
4. **Проверьте юридическую чистоту объекта недвижимости.** Запросите выписку из ЕГРН, проверьте наличие обременений, перепланировок.
### Подача заявки на ипотеку
1. **Выберите банк и подходящую ипотечную программу.** Обратите внимание на процентную ставку, срок кредитования, размер первоначального взноса.
2. **Заполните анкету.** Укажите свои персональные, контактные и финансовые данные.
3. **Предоставьте необходимые документы.** Оригиналы и копии документов, перечисленные в разделе «Подготовка и сбор необходимых документов».
### Рассмотрение заявки на ипотеку
1. **Срок рассмотрения заявки.** Обычно составляет от 3 до 7 рабочих дней.
2. **Оценка объекта недвижимости.** Банк проведет оценку стоимости квартиры/дома, чтобы определить размер ипотечного кредита.
3. **Одобрение заявки на ипотеку.** Банк принимает решение об одобрении или отказе в предоставлении ипотеки.
### Оформление ипотечного кредита
1. **Подписание кредитного договора.** Соглашение, в котором прописываются условия ипотечного кредита: сумма займа, срок кредитования, процентная ставка, график платежей.
2. **Подписание закладной.** Документ, в котором недвижимость передается в залог банку-кредитору.
3. **Регистрация закладной в Росреестре.** Недвижимость официально обременена ипотекой.
4. **Получение денежных средств.** Банк перечисляет сумму ипотечного кредита на счет продавца недвижимости.
### Оплата ипотечного кредита
1. **График платежей.** График выплат, указанный в кредитном договоре. Включает основную часть долга (тело кредита) и проценты за пользование кредитом.
2. **Способы оплаты.** Ежемесячные платежи можно вносить через банк или его онлайн-сервисы, в банкоматах, на почте России.
3. **Досрочное погашение.** Частичное досрочное погашение ипотеки позволяет снизить сумму процентов за пользование кредитом.
### Дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотеки
1. **Оценка недвижимости.** Оценка стоимости квартиры/дома банком. Стоимость оценки составляет от 5 000 до 15 000 рублей.
2. **Страхование недвижимости.** Страхование квартиры/дома от пожара и других рисков. Стоимость страхования зависит от стоимости недвижимости и выбранной страховой программы.
3. **Страхование жизни и здоровья заемщика.** Страхование жизни и здоровья заемщика на случай смерти или потери трудоспособности. Стоимость страхования зависит от возраста, состояния здоровья и выбранной страховой программы.
4. **Регистрация закладной в Росреестре.** Государственная пошлина за регистрацию закладной составляет 1 000 рублей.
5. **Нотариальные услуги.** Заверение копий документов, подписание документов у нотариуса при необходимости. Стоимость нотариальных услуг зависит от вида услуг и региона.
Окончательная сумма расходов, связанных с оформлением ипотеки, может варьироваться в зависимости от банка, стоимости недвижимости, размера первоначального взноса и других факторов.