«`html

Какие вычеты можно сделать из ипотеки

Приобретение собственного жилья – долгожданное и ответственное событие в жизни каждого человека. Ипотека позволяет решить жилищный вопрос максимально безболезненно для семейного бюджета. Однако, помимо ежемесячных платежей, заемщик несет дополнительные расходы на содержание жилья. Уменьшить финансовую нагрузку можно за счет налоговых вычетов, предусмотренных законодательством. В данной статье мы расскажем о том, какие вычеты можно сделать из ипотеки, и как это сделать.

Имущественный вычет

Наиболее распространенный и доступный налоговый вычет, который можно применить при покупке жилья в ипотеку – это имущественный вычет. Он позволяет вернуть часть подоходного налога, уплаченного заемщиком в течение года. Сумма вычета составляет:

• 2 млн рублей для жилых помещений, приобретенных до 2014 года;
• 3 млн рублей для жилых помещений, приобретенных с 2014 года;
• 260 тысяч рублей – лимит на проценты по ипотеке, полученной до 2014 года;
• 390 тысяч рублей – лимит на проценты по ипотеке, полученной с 2014 года;

Воспользоваться имущественным вычетом можно за каждый год в течение того периода, пока заемщик выплачивает ипотеку. Вычет предоставляется не из всей стоимости жилья, а из его кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость ниже фактически затраченных на покупку средств, то сумма вычета будет уменьшена. Также стоит учитывать, что вычет можно получить только с тех доходов, которые облагаются налогом по ставке 13%.

Как получить имущественный вычет

Для получения имущественного вычета необходимо подать в налоговую службу следующие документы:

• декларация по форме 3-НДФЛ;
• копия паспорта;
• копия свидетельства о собственности;
• копия договора купли-продажи;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ (для работающих граждан);
• документы, подтверждающие расходы на покупку жилья (например, договор на покупку или акт приема-передачи);
• кредитный договор (для вычета по процентам).

После проверки документов налоговая служба примет решение о предоставлении вычета. В случае положительного решения, вычет будет предоставлен в течение календарного года. То есть заемщик может вернуть налог, уплаченный за весь год, даже если он получил вычет только в конце года.

Социальный налоговый вычет

Кроме имущественного вычета, заемщик может воспользоваться социальным налоговым вычетом на проценты по ипотеке. Эта льгота распространяется на следующие расходы:

• проценты по ипотеке на приобретение или строительство жилья;
• проценты по рефинансированию ипотечного кредита;
• проценты по кредиту на строительство или покупку жилья, полученному у работодателя.

Размер социального налогового вычета составляет 13% от суммы уплаченных процентов. Максимальная сумма вычета – 390 тысяч рублей за весь срок кредитования. Вычет предоставляется за каждый год, в течение которого заемщик уплачивал проценты по ипотеке.

Как получить социальный налоговый вычет

Для получения социального налогового вычета необходимо подать в налоговую службу следующие документы:

• декларация по форме 3-НДФЛ;
• копия паспорта;
• копия свидетельства о собственности;
• копия договора купли-продажи;
• кредитный договор;
• справка об остатке задолженности по ипотеке (для вычета при рефинансировании).

После проверки документов налоговая служба примет решение о предоставлении вычета. В случае положительного решения, вычет будет предоставлен в течение календарного года.

Дополнительные вычеты

Помимо имущественного и социального вычетов, заемщики могут воспользоваться и другими налоговыми льготами. К ним относятся:

• вычет на покупку квартиры в новостройке (до 2020 года);
• вычет для молодой семьи;
• вычет для семей с детьми;
• вычет на обучение детей.

Подробную информацию о дополнительных налоговых вычетах можно получить на сайте Федеральной налоговой службы.

Заключение

Использование налоговых вычетов позволяет существенно снизить расходы на ипотечное кредитование. Однако, для получения вычетов необходимо соблюсти ряд условий, установленных законодательством. Поэтому перед подачей документов в налоговую службу рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом.

«`