## Военная ипотека: кто выплачивает ипотеку банку?
Военная ипотека — это целевой кредит на приобретение жилья для военнослужащих по контракту. Она предоставляется в рамках ипотечного кредитования и имеет ряд особенностей, отличающих ее от обычной ипотеки.
### Участники программы военной ипотеки
В программе военной ипотеки задействованы три основных участника:
* **Государство** (в лице Министерства обороны)
* **Военнослужащий** (участник НИС)
* **Банк** (кредитор)
### Этапы выплаты военной ипотеки
**1. Накопительный жилищный фонд (НИС)**
Военнослужащий заключает с Министерством обороны договор об участии в НИС. Со стороны государства ежемесячно на специальный именной счет участника НИС начисляются денежные средства (ежемесячный взнос).
**2. Получение ипотечного кредита**
* По достижении 3-летнего срока участия в НИС военнослужащий имеет право получить жилищный кредит для приобретения жилья в рамках установленных лимитов.
* Размер кредита определяется исходя из суммы накопленных средств в НИС и рыночной стоимости приобретаемого жилья.
* Военнослужащий самостоятельно выбирает банк, который предоставит ему ипотечный кредит.
* Банк выдает военнослужащему ипотечный кредит в полном объеме, а накопленные средства в НИС направляются на его частичное погашение.
### Кто оплачивает военную ипотеку банку?
Заемщиком по военной ипотеке является военнослужащий. Согласно условиям договора об ипотечном кредитовании, военнослужащий обязан вносить ежемесячные платежи в банк. Платежи включают в себя:
* **Основной долг** (ежемесячная часть основного долга по кредиту)
* **Проценты** (начисленные проценты по ставке ипотечного кредита)
**Основной долг** гасится постепенно в течение всего срока действия ипотечного договора.
**Проценты** рассчитываются на остаток основного долга и начисляются ежемесячно по установленной процентной ставке. Ставка по военной ипотеке обычно более низкая, чем по обычной ипотеке, за счет государственной поддержки.
### Источники выплаты военной ипотеки
**1. Ежемесячные выплаты военнослужащего**
Основным источником выплаты военной ипотеки являются ежемесячные платежи военнослужащего. Они могут осуществляться из:
* **денежного довольствия** (включая надбавки и премии за выслугу лет, особые условия службы и т.д.)
* **иных источников дохода** (дополнительные заработки, авторские гонорары, дивиденды и т.д.)
**2. Государственные субсидии**
Государство предоставляет военнослужащим субсидии на погашение военной ипотеки. Субсидии выплачиваются ежеквартально и зачисляются на ипотечный счет в банке. Размер субсидии определяется исходя из размера процентной части платежа.
**Схема погашения военной ипотеки**
При своевременной и полной уплате ежемесячных платежей основная часть ипотечного кредита гасится постепенно за счет накоплений в НИС и государственных субсидий. Процентная часть платежа оплачивается из средств военнослужащего.
### Льготы по погашению военной ипотеки
Для военнослужащих, участвующих в НИС, предусмотрены ряд льгот по погашению военной ипотеки:
* **Конкретная процентная ставка** по ипотечному кредиту.
* **Ежеквартальные государственные субсидии** на погашение процентной части платежа.
* **возможность использования средств жилищного сертификата** (для военнослужащих, уволенных с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или другим уважительным причинам)
* **ускоренное погашение** ипотечного кредита за счет дополнительных взносов.
* **оформление** ипотечного кредита без первоначального взноса.
### Прекращение обязательств по военной ипотеке
Обязательства по военной ипотеке прекращаются в следующих случаях:
* **полное погашение** ипотечного кредита;
* **продажа** приобретенного жилья;
* **увольнение** военнослужащего с военной службы (при этом накопленные средства в НИС выплачиваются военнослужащему единовременно).
**Важно:** при увольнении военнослужащего с военной службы по собственному желанию до истечения 10 лет после получения ипотечного кредита, он обязан вернуть государству все полученные денежные средства на приобретение жилья (субсидии и основная сумма НИС).