## Владелец закладной по ипотеке: руководство
### Что такое закладная?
Закладная — это юридический документ, который дает кредитору, обычно кредитному учреждению, право обращения взыскания на имущество заемщика, если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечной ссуде. Иными словами, это документ, который гарантирует возврат средств, предоставляемых заемщику в рамках ипотечной ссуды.
### Кто является владельцем закладной?
Когда вы берете ипотечную ссуду, кредитор, выдавший вам ссуду, обычно становится первоначальным владельцем закладной. Это означает, что у кредитора есть право потребовать погашения ссуды и обратить взыскание на ваше имущество, если вы не выполняете свои обязательства по ссуде.
Однако кредиторы часто продают закладные инвесторам, таким как банки или другие финансовые учреждения. В этом случае инвестор становится владельцем закладной, и именно к инвестору вы должны будете производить платежи и который будет иметь право обратиться взыскание на ваше имущество в случае невыполнения обязательств.
### Типы владельцев закладных
Существует два основных типа владельцев закладных:
**1. Обслуживатели закладных**
Обслуживатели закладных — это компании, которые наняты инвесторами для управления и обслуживания закладных. Они несут ответственность за такие задачи, как получение платежей по ипотеке, обработка запросов на изменение кредита и обращение взыскания на недвижимость в случае невыполнения обязательств.
**2. Владельцы закладных**
Владельцы закладных — это инвесторы, которым принадлежит сама закладная. Они имеют право получать платежи по ипотеке и обращать взыскание на недвижимость в случае невыполнения обязательств.
### Права владельца закладной
Владелец закладной имеет ряд прав, в том числе:
* Право получать платежи по ипотеке
* Право потребовать погашения ссуды и обратить взыскание на имущество в случае невыполнения обязательств
* Право продавать или передавать закладную
### Обязанности владельца закладной
Владелец закладной также имеет ряд обязанностей, в том числе:
* Обязанность обрабатывать платежи по ипотеке точно и своевременно
* Обязанность информировать заемщиков о любом изменении условий ипотечной ссуды
* Обязанность соблюдать все федеральные и государственные законы о выдаче ипотечных ссуд
### Как узнать, кто является владельцем вашей закладной
Узнать, кто является владельцем вашей закладной, можно несколькими способами:
* **Проверьте свои отчеты по кредитам.** В отчетах по кредитам обычно указывается имя владельца закладной, которому вы должны осуществлять платежи.
* **Свяжитесь со своим кредитором.** Ваш кредитор сможет предоставить вам информацию о том, кто сейчас владеет вашей закладной.
* **Сделайте запрос в местное управление регистрации актов недвижимости.** Управление регистрации актов недвижимости обычно ведет учет закладных, зарегистрированных в вашем районе.
### Устранение проблем с владельцем закладной
Если у вас возникли проблемы с владельцем закладной, вы можете предпринять следующие шаги:
* **Свяжитесь со своим владельцем закладной в письменной форме.** Изложите свою жалобу и любые доказательства, которыми вы располагаете.
* **Подайте жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD).** HUD регулирует деятельность ипотечных кредиторов и владельцев закладных.
* **Нанять адвоката.** Если вы не можете самостоятельно решить проблему, вы можете нанять адвоката, который поможет вам защитить ваши права.
### Заключение
Владелец закладной — это лицо или организация, которая имеет право получать платежи по ипотеке и обращать взыскание на имущество в случае невыполнения обязательств. Важно знать, кто является владельцем вашей закладной, и знать ваши права и обязанности в отношении владельца закладной. Если у вас возникли проблемы с владельцем закладной, вы можете предпринять ряд шагов, чтобы их решить.